昭和町（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市昭和町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約89,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
昭和町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
32位/ 47町
昭和町の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
昭和町はその約0.3倍
昭和町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中32位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭和町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
昭和町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,400万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 290万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,200万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 360万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 130万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 10件
2023年 10件
2022年 6件
2021年 5件
2016年 6件
2012年 10件
2011年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭和町の調査地点マップ
昭和町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市昭和町２丁目８４３番３外基準地 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 高田（1,400m） |
| 新潟県上越市昭和町１丁目５７１番基準地 | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | +0.9% | 宅地見込地 | 高田（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭和町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭和町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。