大和（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市大和の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大和の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
大和の地価は、上越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中11位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,600円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +0.9% |
| 2024年 | 42,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -41.3% |
| 2023年 | 42,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -24.9% |
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -27.2% |
| 2020年 | 30,300円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +2.3% |
| 2019年 | 30,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -11.2% |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -9.8% |
| 2017年 | 30,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +7.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大和の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 880万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市大和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,600円/㎡（坪単価140,800円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）、 最低価格は2020年（令和2年）の30,300円/㎡（坪単価100,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.33%となっています。
大和の調査地点マップ
大和の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大和５丁目１７３７番 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 上越妙高（160m） |
| 新潟県上越市大和１丁目５８７番１２外基準地 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上越妙高（500m） |
| 新潟県上越市大和２丁目４２３番４外 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 上越妙高（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。