柿崎区柿崎（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市柿崎区柿崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柿崎区柿崎の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
柿崎区柿崎の地価は、上越市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中30位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柿崎区柿崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約22.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,150円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,350円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年 | 23,150円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -22.2% |
| 2020年 | 23,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -50.8% |
| 2018年 | 25,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柿崎区柿崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 430万円 | 71,667円/㎡ | 236,900円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 320万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 280万円 | 8,235円/㎡ | 27,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 670万円 | 44,667円/㎡ | 147,700円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 35万円 | 4,667円/㎡ | 15,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 50万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 20万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 580万円 | 16,571円/㎡ | 54,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柿崎区柿崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市柿崎区柿崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,150円/㎡（坪単価66,600円）で、 前年比-2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の34,400円/㎡（坪単価113,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,150円/㎡（坪単価66,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.81%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.81%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
柿崎区柿崎の調査地点マップ
柿崎区柿崎の周辺環境・生活施設
柿崎区柿崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は柿崎駅（400m）です。
- 柿崎郵便局郵便局・約158m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柿崎区柿崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -3.1% | 商業地 | 柿崎（400m） |
| 新潟県上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 柿崎（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柿崎区柿崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柿崎区柿崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。