西本町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市西本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西本町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
西本町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中6位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,500円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -49.5% |
| 2016年 | 54,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 380万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 750万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 630万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,900万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 150万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1957年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 300万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1957年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市西本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,700円/㎡（坪単価144,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の59,100円/㎡（坪単価195,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,700円/㎡（坪単価144,500円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.11%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.11%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
西本町の調査地点マップ
西本町の周辺環境・生活施設
西本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は直江津駅（600m）です。
- バス停バス停・約73m
- 上越八幡郵便局郵便局・約77m
- 御館橋バス停・約81m
- ピアレマートスーパーマーケット・約151m
- 直江津ショッピングセンター前バス停・約169m
- Seibo Nursery 聖母保育園幼稚園・約342m
- 西本町一丁目バス停・約394m
- (高速)直江津駅前バス停・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市西本町３丁目６４１番 | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | -0.5% | 商業地 | 直江津（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。