大字下荒浜（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市大字下荒浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約3,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下荒浜の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
34位/ 47町
大字下荒浜の平均
17,000円/㎡
坪単価 約56,200円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
大字下荒浜はその約0.2倍
大字下荒浜の地価は、上越市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中34位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下荒浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2023年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下荒浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 130万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 5万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 200万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 23万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 75万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下荒浜の調査地点マップ
大字下荒浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番外基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.6% | 工業地 | 黒井（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下荒浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下荒浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。