港町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市港町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
港町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
港町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中28位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
港町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 80万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 560万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1万円 | 66円/㎡ | 200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,400万円 | 65,116円/㎡ | 215,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 380万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 70万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 100万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 210万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市港町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,000円/㎡（坪単価69,400円）で、 前年比-3.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.77%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.77%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
港町の調査地点マップ
港町の周辺環境・生活施設
港町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は直江津駅（1,800m）です。
- 港町三叉路バス停・約145m
- 直江津港郵便局郵便局・約176m
- 古城公園バス停・約239m
- 川原町バス停・約357m
- 信越アパート前バス停・約382m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
港町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市港町１丁目１９番３ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -3.2% | 住宅地 | 直江津（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。