本町（上越市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町の中古マンションの実勢は約28.7万円/㎡（2013年・14件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28.7万円/㎡（2013年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約21万円/坪をベースに、上越市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県上越市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,600円/㎡（坪単価210,200円）で、 前年比-2.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の310,000円/㎡（坪単価1,024,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の63,600円/㎡（坪単価210,200円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-4.07%となっています。 下落トレンドが15年続いており、直近18年間の年平均成長率も-4.07%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

本町の地価マップ（調査地点）

本町の周辺環境・生活施設

本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は高田駅（320m）です。

• バス停バス停・約145m
• 高田駅前郵便局郵便局・約169m
• Welciaスーパーマーケット・約369m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町の調査地点（2026年・全2地点）

本町の調査地点は商業地域（容積率500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は上越市全体の平均（213%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。