大字遊光寺浜（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市大字遊光寺浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字遊光寺浜の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
38位/ 47町
大字遊光寺浜の平均
14,900円/㎡
坪単価 約49,300円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
大字遊光寺浜はその約0.2倍
大字遊光寺浜の地価は、上越市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中38位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字遊光寺浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字遊光寺浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,500万円 | 18,072円/㎡ | 59,700円/坪 | 2008年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 18万円 | 1,565円/㎡ | 5,200円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 340万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1975年 |
| 2008年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 340万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2007年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 690万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,300万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2007年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字遊光寺浜の調査地点マップ
大字遊光寺浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１基準地 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 黒井（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字遊光寺浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字遊光寺浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。