新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１の基準地価

新潟県上越市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

14,500円/㎡

坪単価:

47,900円/坪

変動率:

2.7%

標準地番号: 上越-18

大字遊光寺浜字南原の地価は上越市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価14,500円/㎡は、上越市の平均（約18,390円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。上越市内61地点中30位の高さです。

地価サマリー

基準地価

14500円/㎡

前年比:

-2.7%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１

アクセス

黒井駅から2,600m

前面道路

6.0m

面積

176㎡

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詳細情報

基準地価	14500円/㎡
標準地・基準地コード	上越-18
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	なし
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	黒井
駅からの距離	2,600m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１の地価動向

新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,500円/㎡（坪単価47,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の25,600円/㎡（坪単価84,600円）、最低価格は2026年（令和8年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.51%となっています。

年別価格データ

2026年

-2.7%

¥14,500 /㎡

坪単価: 47,900円/坪

2025年

-2.6%

¥14,900 /㎡

坪単価: 49,300円/坪

2024年

-2.5%

¥15,300 /㎡

坪単価: 50,600円/坪

2023年

-4.8%

¥15,700 /㎡

坪単価: 51,900円/坪

2021年

-2.4%

¥16,500 /㎡

坪単価: 54,500円/坪

2020年

-2.3%

¥16,900 /㎡

坪単価: 55,900円/坪

2019年

-2.3%

¥17,300 /㎡

坪単価: 57,200円/坪

2018年

-2.7%

¥17,700 /㎡

坪単価: 58,500円/坪

2017年

-2.7%

¥18,200 /㎡

坪単価: 60,200円/坪

2016年

-2.6%

¥18,700 /㎡

坪単価: 61,800円/坪

2015年

-2.0%

¥19,200 /㎡

坪単価: 63,500円/坪

2014年

-2.0%

¥19,600 /㎡

坪単価: 64,800円/坪

2013年

-2.0%

¥20,000 /㎡

坪単価: 66,100円/坪

2012年

-2.4%

¥20,400 /㎡

坪単価: 67,400円/坪

2011年

-2.3%

¥20,900 /㎡

坪単価: 69,100円/坪

2010年

-1.8%

¥21,400 /㎡

坪単価: 70,700円/坪

2009年

-1.8%

¥21,800 /㎡

坪単価: 72,100円/坪

2008年

-1.3%

¥22,200 /㎡

坪単価: 73,400円/坪

2007年

-1.3%

¥22,500 /㎡

坪単価: 74,400円/坪

2006年

-1.3%

¥22,800 /㎡

坪単価: 75,400円/坪

2005年

-2.5%

¥23,100 /㎡

坪単価: 76,400円/坪

2004年

-2.9%

¥23,700 /㎡

坪単価: 78,300円/坪

2003年

-3.2%

¥24,400 /㎡

坪単価: 80,700円/坪

2002年

-1.6%

¥25,200 /㎡

坪単価: 83,300円/坪

2001年

0.0%

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

2000年

0.0%

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

1999年

0.0%

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

1998年

0.0%

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

1997年

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

新潟県上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は黒井駅（2,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番外	898m	17,100円/㎡	56,500円/坪	0.6%	黒井駅(1,400m)	工業地	事務所	詳細
新潟県上越市頸城区西福島字本田５２２番４	1.7km	13,300円/㎡	44,000円/坪	3.9%	黒井駅(800m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
新潟県上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７	3.3km	18,600円/㎡	61,500円/坪	-1.6%	直江津駅(5,100m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県上越市大字下源入字風網４３７番	4.2km	41,900円/㎡	138,500円/坪	1.0%	直江津駅(2,100m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県上越市頸城区百間町字中通６６３番１	4.3km	11,600円/㎡	38,300円/坪	-1.7%	くびき駅(4,000m)	住宅地	作業所兼住宅	詳細