木田（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市木田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木田の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
7位/ 47町
木田の平均
41,700円/㎡
坪単価 約137,900円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
木田はその約0.6倍
木田の地価は、上越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中7位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木田の実勢価格（実際の取引価格）
木田の中古マンションの実勢は約18.67万円/㎡（2012年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約186,667円/㎡（2012年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,100万円 | 157,692円/㎡ | 521,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 720万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,900万円 | 80,851円/㎡ | 267,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 170万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 5件
2022年 8件
2021年 11件
2018年 5件
2016年 11件
2013年 6件
2012年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木田の調査地点マップ
木田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市木田１丁目５０５番１外基準地 | 41,700円/㎡ | 137,900円/坪 | -1.0% | 商業地 | 春日山（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。