富岡（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市富岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富岡の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
富岡の地価は、上越市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中2位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約42.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,200円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -42.4% |
| 2024年 | 70,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 69,800円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -68.5% |
| 2020年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 69,500円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,600万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 710万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 2,300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 940㎡ | 3,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 6,800万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市富岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,500円/㎡（坪単価236,400円）で、 前年比+0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の69,200円/㎡（坪単価228,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
富岡の調査地点マップ
富岡の周辺環境・生活施設
富岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は春日山駅（2,900m）です。
- バス停バス停・約168m
- イオン上越内郵便局郵便局・約220m
- 上越警察署警察署・交番・約280m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富岡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市富岡３４４１番 | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +0.4% | 商業地 | 春日山（2,900m） |
| 新潟県上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外基準地 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 春日山（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。