仲町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市仲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仲町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
仲町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中21位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
仲町の中古マンションの実勢は約32.79万円/㎡（2008年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約327,922円/㎡（2008年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 90万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 630万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,200万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 990万円 | 23,023円/㎡ | 76,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 35万円 | 4,118円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1万円 | 62円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 320万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市仲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,200円/㎡（坪単価96,500円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,200円/㎡（坪単価96,500円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.43%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.43%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
仲町の調査地点マップ
仲町の周辺環境・生活施設
仲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は高田駅（650m）です。
- Welciaスーパーマーケット・約113m
- バス停バス停・約204m
- 高田寺町郵便局郵便局・約333m
- 高田駅前郵便局郵便局・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | -2.7% | 商業地 | 高田（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。