東雲町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市東雲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東雲町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
東雲町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中5位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東雲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2011年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東雲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,600万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 160万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 170万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1964年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 5,300万円 | 155,882円/㎡ | 515,300円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,700万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東雲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市東雲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,700円/㎡（坪単価151,100円）で、 前年比-1.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,700円/㎡（坪単価151,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東雲町の調査地点マップ
東雲町の周辺環境・生活施設
東雲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は直江津駅（530m）です。
- 東雲町二丁目バス停・約165m
- バス停バス停・約335m
- 御館橋バス停・約432m
- マルケーバスセンターバス停・約442m
- 上越八幡郵便局郵便局・約448m
- 直江津駅南口バス停・約451m
- (高速)直江津駅前バス停・約460m
- ピアレマートスーパーマーケット・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東雲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市東雲町２丁目１０９３番 | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 直江津（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東雲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東雲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。