南本町（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市南本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,950円/㎡
坪単価 約92,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.4%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約94,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南本町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
23位/ 47町
南本町の平均
27,950円/㎡
坪単価 約92,400円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
南本町はその約0.4倍
南本町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中23位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 680万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 270万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 700万円 | 26,415円/㎡ | 87,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 100万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 850万円 | 18,889円/㎡ | 62,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 455㎡ | 880万円 | 19,341円/㎡ | 63,900円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 630万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南本町の調査地点マップ
南本町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１基準地 | 32,200円/㎡ | 106,400円/坪 | -2.7% | 住宅地 | 南高田（1,000m） |
| 新潟県上越市南本町３丁目字春日町１６番１外基準地 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | -4.0% | 商業地 | 南高田（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。