中門前（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市中門前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約32,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中門前の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
35位/ 47町
中門前の平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
中門前はその約0.2倍
中門前の地価は、上越市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中35位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中門前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中門前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,100万円 | 46,809円/㎡ | 154,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 450万円 | 17,308円/㎡ | 57,200円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 750万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 230万円 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 95万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 530万円 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 470万円 | 14,462円/㎡ | 47,800円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 590万円 | 18,154円/㎡ | 60,000円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中門前の調査地点マップ
中門前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市中門前３丁目９番８４外基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 直江津（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中門前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中門前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。