寺町（上越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県上越市寺町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
寺町の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
寺町の地価は、上越市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中24位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
寺町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約50.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -50.5% |
| 2019年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,400円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -30.2% |
| 2017年 | 35,500円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -40.8% |
| 2016年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
寺町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 100万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 880万円 | 29,831円/㎡ | 98,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,700万円 | 82,927円/㎡ | 274,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 465㎡ | 1,900万円 | 40,860円/㎡ | 135,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 465㎡ | 1,900万円 | 40,860円/㎡ | 135,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 220万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 980万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
寺町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県上越市寺町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,800円/㎡（坪単価91,900円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,800円/㎡（坪単価91,900円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.71%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.71%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
寺町の調査地点マップ
寺町の周辺環境・生活施設
寺町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高田駅（700m）です。
- バス停バス停・約425m
- 高田駅前郵便局郵便局・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
寺町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 27,800円/㎡ | 91,900円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 高田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
寺町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。寺町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。