板倉区針（上越市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県上越市板倉区針の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,200円/㎡
坪単価 約37,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約30,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
板倉区針の地価は上越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上越市内の町名別順位
42位/ 47町
板倉区針の平均
11,200円/㎡
坪単価 約37,000円/坪
上越市の調査地点平均
71,831円/㎡
板倉区針はその約0.2倍
板倉区針の地価は、上越市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では上越市内47町中42位です。上越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
板倉区針の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
板倉区針の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,100万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 2012年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 900万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 40万円 | 1,333円/㎡ | 4,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,700万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1995年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 30万円 | 1,364円/㎡ | 4,500円/坪 | 1971年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 150万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 54万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 490万円 | 12,564円/㎡ | 41,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
板倉区針の調査地点マップ
板倉区針の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市板倉区針字西町７８３番１外基準地 | 11,200円/㎡ | 37,000円/坪 | -2.6% | 商業地 | 新井（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
板倉区針の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。板倉区針の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。