新潟県上越市五智３丁目９８３番１の公示地価
新潟県上越市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
20,800円/㎡
坪単価:
68,800円/坪
変動率:
2.8%
五智の地価は上越市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価20,800円/㎡は、上越市の平均（約27,726円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。上越市内49地点中31位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
20800円/㎡
前年比:
-2.8%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県上越市五智３丁目９８３番１
アクセス
直江津駅から1,700m
前面道路
4.5m
面積
241㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 20800円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 上越-11 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 直江津 |
| 駅からの距離 | 1,700m |
| 前面道路幅員 | 4.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 東 4.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
新潟県上越市五智３丁目９８３番１の地価動向
新潟県上越市五智３丁目９８３番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,800円/㎡（坪単価68,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,600円/㎡（坪単価147,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,800円/㎡（坪単価68,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.00%となっています。
年別価格データ
2026年
¥20,800 /㎡
坪単価: 68,800円/坪
2025年
¥21,400 /㎡
坪単価: 70,700円/坪
2024年
¥22,000 /㎡
坪単価: 72,700円/坪
2023年
¥22,600 /㎡
坪単価: 74,700円/坪
2021年
¥23,900 /㎡
坪単価: 79,000円/坪
2020年
¥24,600 /㎡
坪単価: 81,300円/坪
2019年
¥25,300 /㎡
坪単価: 83,600円/坪
2018年
¥26,200 /㎡
坪単価: 86,600円/坪
2017年
¥27,200 /㎡
坪単価: 89,900円/坪
2016年
¥28,200 /㎡
坪単価: 93,200円/坪
2015年
¥29,200 /㎡
坪単価: 96,500円/坪
2014年
¥30,300 /㎡
坪単価: 100,200円/坪
2013年
¥31,400 /㎡
坪単価: 103,800円/坪
2012年
¥32,700 /㎡
坪単価: 108,100円/坪
2011年
¥34,200 /㎡
坪単価: 113,100円/坪
2010年
¥35,500 /㎡
坪単価: 117,400円/坪
2009年
¥36,700 /㎡
坪単価: 121,300円/坪
2008年
¥37,800 /㎡
坪単価: 125,000円/坪
2007年
¥38,600 /㎡
坪単価: 127,600円/坪
2006年
¥39,300 /㎡
坪単価: 129,900円/坪
2005年
¥40,400 /㎡
坪単価: 133,600円/坪
2004年
¥41,800 /㎡
坪単価: 138,200円/坪
2003年
¥43,400 /㎡
坪単価: 143,500円/坪
2002年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
2001年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
2000年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
1999年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
1998年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
1997年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
1996年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
1995年
¥44,600 /㎡
坪単価: 147,400円/坪
新潟県上越市五智３丁目９８３番１周辺のエリア概要
最寄り駅は直江津駅（1,700m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件があります。最寄りは（福）五智保育園（保育園・約127m）です。バス停は最寄り約201mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
（福）五智保育園
保育園 • 127m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 888m | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.9% | 直江津駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市西本町３丁目６４１番 | 992m | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | -0.5% | 直江津駅(600m) | 商業地 | 事務所兼店舗 | 詳細 |
| 新潟県上越市東雲町２丁目１０９３番 | 1.2km | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | -1.3% | 直江津駅(530m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市春日野２丁目６５７番３１ | 1.6km | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | 1.4% | 春日山駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県上越市中央４丁目１５３２番 | 1.6km | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -2.8% | 直江津駅(850m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
新潟県上越市五智３丁目９８３番１の地価公示価格 よくある質問
新潟県上越市五智３丁目９８３番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。