富塚町（新発田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新発田市富塚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,500円/㎡
坪単価 約133,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約120,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
富塚町の地価は新発田市で高い？町名別の平均・順位で比較
新発田市内の町名別順位
3位/ 17町
富塚町の平均
40,500円/㎡
坪単価 約133,900円/坪
新発田市の調査地点平均
25,386円/㎡
富塚町はその約1.6倍
富塚町の地価は、新発田市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中3位です。新発田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富塚町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
富塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 3,100万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 4,200万円 | 68,852円/㎡ | 227,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,500万円 | 156,250円/㎡ | 516,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 600万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 8件
2021年 6件
2020年 6件
2018年 9件
2016年 13件
2014年 36件
2013年 44件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富塚町の調査地点マップ
富塚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市富塚町１丁目１２番４９基準地 | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 西新発田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。