緑町（新発田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新発田市緑町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑町の地価は新発田市で高い？町名別の平均・順位で比較
緑町の地価は、新発田市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では新発田市内17町中1位です。新発田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,100円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -5.1% |
| 2023年 | 41,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.1% |
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | 41,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.6% |
| 2019年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 41,300円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.6% |
| 2017年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,600万円 | 179,310円/㎡ | 592,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 580万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 400万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 710万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 880万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新発田市緑町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,100円/㎡（坪単価135,900円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の49,400円/㎡（坪単価163,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。
緑町の調査地点マップ
緑町の周辺環境・生活施設
緑町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は新発田駅（2,300m）です。
- 城北町二丁目バス停・約467m
- 城北町一丁目バス停・約479m
- 城北町1丁目（あやめバス）バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新発田（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。