大字湯沢（湯沢町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県湯沢町大字湯沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字湯沢の地価は湯沢町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字湯沢の地価は、湯沢町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では湯沢町内2町中1位です。湯沢町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字湯沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -16.3% |
| 2021年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,500円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -24.4% |
| 2019年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字湯沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 14,001円/㎡ | 46,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,200万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 500万円 | 8,929円/㎡ | 29,500円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 760万円 | 138,182円/㎡ | 456,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 550万円 | 16,176円/㎡ | 53,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 230万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字湯沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県湯沢町大字湯沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,600円/㎡（坪単価68,100円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字湯沢の調査地点マップ
大字湯沢の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外基準地 | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | +2.0% | 商業地 | 越後湯沢（380m） |
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 越後湯沢（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字湯沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字湯沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。