新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５の基準地価
新潟県湯沢町の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
16,400円/㎡
坪単価:
54,200円/坪
変動率:
1.8%
大字土樽字下中子の地価は南魚沼郡で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価16,400円/㎡は、南魚沼郡の平均（約21,113円/㎡）の約78%の水準で、市平均を下回ります。南魚沼郡内4地点中3位の高さです。
地価サマリー
基準地価
16400円/㎡
前年比:
-1.8%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５
アクセス
岩原スキー場前駅から700m
前面道路
8.0m
面積
1077㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 16400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 湯沢-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | その他 |
| 建ぺい率 | 70(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 岩原スキー場前 |
| 駅からの距離 | 700m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 県道 |
| 前面道路状態 | 東 8.0m 県道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | ロッジ、マンション等が建ち並ぶリゾート地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５の地価動向
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,400円/㎡（坪単価54,200円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2025年（令和7年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,400円/㎡（坪単価54,200円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。
年別価格データ
2026年
¥16,400 /㎡
坪単価: 54,200円/坪
2025年
¥16,700 /㎡
坪単価: 55,200円/坪
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５周辺のエリア概要
最寄り駅は岩原スキー場前駅（700m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字神立字原新田１３８０番４１ | 1.2km | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -1.1% | 越後湯沢駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下４９５８番１外 | 2.2km | 9,350円/㎡ | 30,900円/坪 | -1.7% | 越後中里駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字滝沢３２２番４外 | 3.0km | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | 2.2% | 越後湯沢駅(380m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５の基準地価 よくある質問
新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子１６１番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。