新中浜（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市新中浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新中浜の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新中浜の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中132位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新中浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新中浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 730万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 75万円 | 2,586円/㎡ | 8,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 750万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 550万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 490万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 890万円 | 26,970円/㎡ | 89,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 850万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新中浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市新中浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,900円/㎡（坪単価95,500円）で、 前年比+0.7%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新中浜の調査地点マップ
新中浜の周辺環境・生活施設
新中浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は内野西が丘駅（1,500m）です。
- 新中浜バス停・約116m
- 西新町バス停・約316m
- 中権寺バス停・約359m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新中浜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区新中浜４丁目３番８ | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 内野西が丘（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新中浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新中浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。