坂井（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市坂井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坂井の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
坂井の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中76位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約36.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,500円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +36.1% |
| 2024年 | 59,200円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +43.6% |
| 2023年 | 58,100円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -29.4% |
| 2021年 | 57,100円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +36.6% |
| 2020年 | 57,100円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +20.8% |
| 2019年 | 56,300円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -20.1% |
| 2018年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 55,500円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坂井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,600万円 | 26,263円/㎡ | 86,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,200万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,200万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 150万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 550万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 320万円 | 18,286円/㎡ | 60,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,200万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市坂井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,900円/㎡（坪単価198,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.77%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.77%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
坂井の調査地点マップ
坂井の周辺環境・生活施設
坂井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は新潟大学前駅（750m）です。
- 坂井バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
坂井の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区坂井字村上６５０番６外 | 59,900円/㎡ | 198,000円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 新潟大学前（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。