美咲町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市美咲町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
70,000円/㎡
坪単価 約231,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約221,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美咲町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
61位/ 166町
美咲町の平均
70,000円/㎡
坪単価 約231,400円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
美咲町はその約1.0倍
美咲町の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中61位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美咲町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美咲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,400万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 53,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 45,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 8,000万円 | 156,863円/㎡ | 518,600円/坪 | 2015年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美咲町の調査地点マップ
美咲町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外基準地 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +4.5% | 商業地 | 新潟（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美咲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美咲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。