新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外の基準地価

新潟県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

73,000円/㎡

坪単価:

241,300円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 中央5-20

美咲町の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価73,000円/㎡は、新潟市の平均（約79,134円/㎡）の約92%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内138地点中47位の高さです。

地価サマリー

基準地価

73000円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外

アクセス

新潟駅から5,700m

前面道路

22.0m

面積

2693㎡

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詳細情報

基準地価	73000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-20
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	新潟
駅からの距離	5,700m
前面道路幅員	22.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	東　22.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	店舗、営業所等が混在する路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外の地価動向

新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,000円/㎡（坪単価241,300円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の90,100円/㎡（坪単価297,900円）、最低価格は2015年（平成27年）の59,800円/㎡（坪単価197,700円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.98%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥73,000 /㎡

坪単価: 241,300円/坪

2025年

4.5%

¥70,000 /㎡

坪単価: 231,400円/坪

2024年

3.1%

¥67,000 /㎡

坪単価: 221,500円/坪

2023年

4.0%

¥65,000 /㎡

坪単価: 214,900円/坪

2021年

0.0%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2020年

0.0%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2019年

2.1%

¥62,500 /㎡

坪単価: 206,600円/坪

2018年

1.2%

¥61,200 /㎡

坪単価: 202,300円/坪

2017年

0.8%

¥60,500 /㎡

坪単価: 200,000円/坪

2016年

0.3%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2015年

0.0%

¥59,800 /㎡

坪単価: 197,700円/坪

2014年

0.0%

¥59,800 /㎡

坪単価: 197,700円/坪

2013年

0.0%

¥59,800 /㎡

坪単価: 197,700円/坪

2012年

-0.3%

¥59,800 /㎡

坪単価: 197,700円/坪

2011年

-0.3%

¥60,000 /㎡

坪単価: 198,300円/坪

2010年

-0.8%

¥60,200 /㎡

坪単価: 199,000円/坪

2009年

-0.8%

¥60,700 /㎡

坪単価: 200,700円/坪

2008年

0.0%

¥61,200 /㎡

坪単価: 202,300円/坪

2007年

-2.4%

¥61,200 /㎡

坪単価: 202,300円/坪

2006年

-5.0%

¥62,700 /㎡

坪単価: 207,300円/坪

2005年

-10.8%

¥66,000 /㎡

坪単価: 218,200円/坪

2004年

-17.9%

¥74,000 /㎡

坪単価: 244,600円/坪

2003年

¥90,100 /㎡

坪単価: 297,900円/坪

新潟県新潟市中央区美咲町２丁目６２０番７２外周辺のエリア概要

最寄り駅は新潟駅（5,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県新潟市中央区大島字割前１２７番４０	892m	80,000円/㎡	264,500円/坪	1.8%	新潟駅(6,000m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市中央区新光町１５番５	1.4km	96,500円/㎡	319,000円/坪	1.2%	新潟駅(4,400m)	商業地	事務所	詳細
新潟県新潟市西区東青山１丁目１８番９	1.5km	121,000円/㎡	400,000円/坪	1.7%	青山駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外	1.8km	146,000円/㎡	482,600円/坪	5.0%	新潟駅(3,700m)	商業地	銀行	詳細
新潟県新潟市中央区有明大橋町１９８１番３７内	2.1km	89,500円/㎡	295,900円/坪	0.0%	関屋駅(600m)	商業地	事務所	詳細