鳥原（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市鳥原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鳥原の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥原の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中87位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2021年 | 53,600円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -9.5% |
| 2020年 | 53,700円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -38.5% |
| 2019年 | 53,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -15.9% |
| 2018年 | 53,200円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +1.5% |
| 2017年 | 53,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +5.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鳥原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,400万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 950万円 | 28,358円/㎡ | 93,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 900万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 560万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,300万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市鳥原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,300円/㎡（坪単価176,200円）で、 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の94,100円/㎡（坪単価311,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の52,800円/㎡（坪単価174,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。
鳥原の調査地点マップ
鳥原の周辺環境・生活施設
鳥原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は小針駅（5,300m）です。
- くろさきパステルこども園幼稚園・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鳥原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 53,300円/㎡ | 176,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小針（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。