坂井砂山（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市坂井砂山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,500円/㎡
坪単価 約229,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約274,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
坂井砂山の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
64位/ 166町
坂井砂山の平均
69,500円/㎡
坪単価 約229,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
坂井砂山はその約1.0倍
坂井砂山の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中64位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂井砂山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
坂井砂山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 580万円 | 46,400円/㎡ | 153,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 360万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,600万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 710万円 | 101,429円/㎡ | 335,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 5件
2017年 7件
2014年 6件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂井砂山の調査地点マップ
坂井砂山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西区坂井砂山４丁目３７６番１７基準地 | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 新潟大学前（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂井砂山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂井砂山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。