女池神明（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市女池神明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
女池神明の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
女池神明の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中35位です。新潟市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
女池神明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 97,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 93,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 87,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 85,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 85,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
女池神明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,000万円 | 88,235円/㎡ | 291,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 5,700万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 9,200万円 | 224,390円/㎡ | 741,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,000万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 13,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 4,700万円 | 54,023円/㎡ | 178,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 4,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 18,000万円 | 268,657円/㎡ | 888,100円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
女池神明の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市女池神明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 前年比+3.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の85,100円/㎡（坪単価281,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.69%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.69%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
女池神明の調査地点マップ
女池神明の周辺環境・生活施設
女池神明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は新潟駅（4,200m）です。
- 江南高校前バス停・約465m
- 女池インター前バス停・約477m
- とやの中央病院前バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
女池神明の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 新潟（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
女池神明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。女池神明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。