曽根（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市曽根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曽根の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
曽根の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中143位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曽根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曽根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 100万円 | 6,061円/㎡ | 20,000円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 350万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,900万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 540万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 50万円 | 1,282円/㎡ | 4,200円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 30万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1984年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曽根の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市曽根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,100円/㎡（坪単価73,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の76,500円/㎡（坪単価252,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,100円/㎡（坪単価73,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.51%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.51%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
曽根の調査地点マップ
曽根の周辺環境・生活施設
曽根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は越後曽根駅（600m）です。
- 西川郵便局郵便局・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曽根の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -1.8% | 商業地 | 越後曽根（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曽根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曽根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。