石瀬（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市石瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,900円/㎡
坪単価 約22,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約23,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石瀬の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
163位/ 166町
石瀬の平均
6,900円/㎡
坪単価 約22,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
石瀬はその約0.1倍
石瀬の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中163位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2008年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 70万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 680万円 | 4,533円/㎡ | 15,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 250万円 | 23,810円/㎡ | 78,700円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 55万円 | 2,115円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 50万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1983年 |
| 2012年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 760万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 57万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 58万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 2,300万円 | 12,105円/㎡ | 40,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石瀬の調査地点マップ
石瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区石瀬字下町３０２４番１基準地 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 岩室（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。