万代（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

万代の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

万代の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

万代の土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2007年・6件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約47.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約47.8万円/㎡（2025年・32件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約47.8万円/㎡（2025年・32件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

万代の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

万代で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約44.6万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

万代の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市万代の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は352,000円/㎡（坪単価1,163,600円）で、 前年比+3.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の494,000円/㎡（坪単価1,633,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の224,000円/㎡（坪単価740,500円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.12%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.12%と堅調です。投資対象として注目されます。

万代の地価マップ（調査地点）

万代の周辺環境・生活施設

万代の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（650m）です。

• 万代シテイバス停・約131m
• 万代シテイ（降車場）バス停・約132m
• 万代シテイ（県内高速）バス停・約182m
• 万代シテイ（観光循環）バス停・約186m
• 万代シテイ郵便局郵便局・約267m
• 新潟日報メディアシップバス停・約269m
• 新潟日報メディアシップ（観光循環）バス停・約270m
• 新潟万代病院前バス停・約281m
• 万代一丁目バス停・約351m
• 万代シテイ（高速バス降車場）バス停・約363m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

万代の調査地点（2026年・全2地点）

万代の調査地点は商業地域（容積率600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は新潟市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。