小張木（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市小張木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小張木の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
小張木の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中74位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小張木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2007年・8件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 76,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 71,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 70,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 70,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小張木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 920万円 | 54,118円/㎡ | 178,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 430万円 | 35,833円/㎡ | 118,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 650万円 | 46,429円/㎡ | 153,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,000万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,500万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小張木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市小張木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,200円/㎡（坪単価281,700円）で、 前年比+3.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の93,900円/㎡（坪単価310,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の69,100円/㎡（坪単価228,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.04%と堅調です。投資対象として注目されます。
小張木の調査地点マップ
小張木の周辺環境・生活施設
小張木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は新潟駅（4,200m）です。
- 野球場科学館前バス停・約408m
- 江南高校前バス停・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小張木の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 85,200円/㎡ | 281,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 新潟（4,200m） |
| 新潟県新潟市中央区小張木１丁目２０８番基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | +3.5% | 宅地見込地 | 新潟（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小張木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小張木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。