太夫浜新町（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市太夫浜新町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,200円/㎡
坪単価 約89,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
太夫浜新町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
134位/ 166町
太夫浜新町の平均
27,200円/㎡
坪単価 約89,900円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
太夫浜新町はその約0.4倍
太夫浜新町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中134位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
太夫浜新町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
太夫浜新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 650万円 | 24,074円/㎡ | 79,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 730万円 | 42,941円/㎡ | 142,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 670万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 880万円 | 51,765円/㎡ | 171,100円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 390万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 170万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 6件
2022年 5件
2021年 5件
2019年 5件
2018年 6件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
太夫浜新町の調査地点マップ
太夫浜新町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区太夫浜新町１丁目４５８番基準地 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 新崎（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
太夫浜新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。太夫浜新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。