網川原（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市網川原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
網川原の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
網川原の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中30位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
網川原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 106,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% |
| 2024年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 97,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 83,000円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +1.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
網川原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,500万円 | 152,174円/㎡ | 503,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 450万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
網川原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市網川原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は110,000円/㎡（坪単価363,600円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.86%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
網川原の調査地点マップ
網川原の周辺環境・生活施設
網川原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（4,500m）です。
- 網川原保育園幼稚園・約125m
- 出来島変電所前バス停・約237m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約281m
- 美咲合同庁舎バス停・約313m
- 網川原バス停・約325m
- まるみ幼稚園幼稚園・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
網川原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 新潟（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
網川原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。網川原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。