三方（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市三方の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三方の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
161位/ 166町
三方の平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
三方はその約0.1倍
三方の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中161位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 90万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1970年 |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 50万円 | 370円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 660万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2008年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 300万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1964年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三方の調査地点マップ
三方の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区三方２８４番基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 越後曽根（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。