新潟県新潟市西蒲区三方２８４番の基準地価

新潟県西蒲区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

7,700円/㎡

坪単価:

25,500円/坪

変動率:

1.3%

標準地番号: 西蒲-9

三方の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価7,700円/㎡は、新潟市の平均（約79,134円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内138地点中132位の高さです。

地価サマリー

基準地価

7700円/㎡

前年比:

-1.3%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

新潟県新潟市西蒲区三方２８４番

アクセス

越後曽根駅から5,700m

前面道路

10.0m

面積

1352㎡

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詳細情報

基準地価	7700円/㎡
標準地・基準地コード	西蒲-9
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	市街化調整区域
建ぺい率	70(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	越後曽根
駅からの距離	5,700m
前面道路幅員	10.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	南　10.0m　県道
側道種別	未登録
周辺環境	農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

新潟県新潟市西蒲区三方２８４番の地価動向

新潟県新潟市西蒲区三方２８４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,700円/㎡（坪単価25,500円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の9,400円/㎡（坪単価31,100円）、最低価格は2026年（令和8年）の7,700円/㎡（坪単価25,500円）でした。直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.3%

¥7,700 /㎡

坪単価: 25,500円/坪

2025年

-1.3%

¥7,800 /㎡

坪単価: 25,800円/坪

2024年

-1.3%

¥7,900 /㎡

坪単価: 26,100円/坪

2023年

-13.0%

¥8,000 /㎡

坪単価: 26,400円/坪

2013年

-1.1%

¥9,200 /㎡

坪単価: 30,400円/坪

2012年

-1.1%

¥9,300 /㎡

坪単価: 30,700円/坪

2011年

¥9,400 /㎡

坪単価: 31,100円/坪

新潟県新潟市西蒲区三方２８４番周辺のエリア概要

最寄り駅は越後曽根駅（5,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
新潟県新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８	1.7km	13,700円/㎡	45,300円/坪	-1.4%	越後曽根駅(7,500m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外	2.3km	6,470円/㎡	21,400円/坪	-0.5%	越後曽根駅(7,000m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１	4.2km	7,350円/㎡	24,300円/坪	-0.7%	巻駅(11,000m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市南区味方字一号６８０番１外	4.5km	12,300円/㎡	40,700円/坪	-1.6%	越後曽根駅(11,000m)	住宅地	住宅	詳細
新潟県新潟市西蒲区スズキ字大道上４１番３	4.5km	25,800円/㎡	85,300円/坪	-1.1%	越後曽根駅(550m)	住宅地	住宅	詳細