新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外の基準地価
新潟県西蒲区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
6,470円/㎡
坪単価:
21,400円/坪
変動率:
0.5%
五之上字土手内の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価6,470円/㎡は、新潟市の平均（約79,134円/㎡）の約8%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内138地点中136位の高さです。
地価サマリー
基準地価
6470円/㎡
前年比:
-0.5%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外
アクセス
越後曽根駅から7,000m
前面道路
5.5m
面積
572㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 6470円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西蒲-10 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率 | 70(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 越後曽根 |
| 駅からの距離 | 7,000m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外の地価動向
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,470円/㎡（坪単価21,400円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の7,150円/㎡（坪単価23,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の6,470円/㎡（坪単価21,400円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。
年別価格データ
2026年
¥6,470 /㎡
坪単価: 21,400円/坪
2025年
¥6,500 /㎡
坪単価: 21,500円/坪
2024年
¥6,550 /㎡
坪単価: 21,700円/坪
2023年
¥6,600 /㎡
坪単価: 21,800円/坪
2013年
¥7,050 /㎡
坪単価: 23,300円/坪
2012年
¥7,100 /㎡
坪単価: 23,500円/坪
2011年
¥7,150 /㎡
坪単価: 23,600円/坪
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は越後曽根駅（7,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区三方２８４番 | 2.3km | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -1.3% | 越後曽根駅(5,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８ | 2.6km | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | -1.4% | 越後曽根駅(7,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 3.3km | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | -1.6% | 越後曽根駅(11,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 3.3km | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -1.1% | 越後曽根駅(11,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市西蒲区大潟字花見４２１番 | 3.6km | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -0.6% | 越後曽根駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外の基準地価 よくある質問
新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。