五之上（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市五之上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
五之上の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
164位/ 166町
五之上の平均
6,500円/㎡
坪単価 約21,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
五之上はその約0.1倍
五之上の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中164位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
五之上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 430万円 | 5,811円/㎡ | 19,200円/坪 | 1951年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 100万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 440万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1996年 |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 13万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 110万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1994年 |
| 2014年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 160万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1994年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 130万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 320万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
五之上の調査地点マップ
五之上の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外基準地 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 越後曽根（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
五之上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。五之上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。