新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１の基準地価
新潟県南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
7,400円/㎡
坪単価:
24,500円/坪
変動率:
0.7%
東長嶋字鍋田の地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価7,400円/㎡は、新潟市の平均（約70,998円/㎡）の約10%の水準で、市平均を下回ります。新潟市内128地点中124位の高さです。
地価サマリー
基準地価
7400円/㎡
前年比:
-0.7%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１
アクセス
巻駅から11,000m
前面道路
95m
面積
859㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 7400円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 南-5 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率 | 70(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 巻 |
| 駅からの距離 | 11,000m |
| 前面道路幅員 | 95m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 南東 9.5m 都道府県道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１の地価動向
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は7,400円/㎡（坪単価24,500円）で、 2011年（平成23年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2025年）の最高価格は2011年（平成23年）の9,000円/㎡（坪単価29,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の7,400円/㎡（坪単価24,500円）でした。 直近15年間（2011年〜2025年）の年平均成長率は-1.39%となっています。
年別価格データ
2025年
¥7,400 /㎡
坪単価: 24,500円/坪
2024年
¥7,450 /㎡
坪単価: 24,600円/坪
2023年
¥7,500 /㎡
坪単価: 24,800円/坪
2013年
¥8,600 /㎡
坪単価: 28,400円/坪
2012年
¥8,800 /㎡
坪単価: 29,100円/坪
2011年
¥9,000 /㎡
坪単価: 29,800円/坪
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１周辺のエリア概要
最寄り駅は巻駅（11,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 1.6km | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -0.8% | 巻駅(12,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 3.0km | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -0.5% | 巻駅(12,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区白根日の出町４５１番１２ | 3.7km | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | -1.9% | 矢代田駅(9,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 4.1km | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | -1.0% | 矢代田駅(8,700m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市南区能登字前４００番４ | 4.9km | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | -1.5% | 矢代田駅(8,800m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１の基準地価 よくある質問
新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。