東長嶋（新潟市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の新潟県新潟市東長嶋の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東長嶋の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
162位/ 166町
東長嶋の平均
7,400円/㎡
坪単価 約24,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
東長嶋はその約0.1倍
東長嶋の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中162位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東長嶋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2.9万円/坪 | 約87万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.2万円/坪 | 約111万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.2万円/坪 | 約222万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.5万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
東長嶋の地価マップ（調査地点）
東長嶋の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、新潟市全体の平均（223%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１基準地 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | 3,700円 | -0.7% | 巻（約11.0km） |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東長嶋の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の東長嶋の基準地価は、町内基準地の平均で7,400円/㎡、坪単価は約24,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、東長嶋は新潟市内166町中162位です。新潟市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。
東長嶋の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
東長嶋の基準地価平均の坪単価換算は約2.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、新潟市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約87万円（坪単価 約2.9万円）、50坪で約111万円、100坪で約222万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。東長嶋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東長嶋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。