島見町（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市島見町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島見町の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
島見町の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中154位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島見町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約63.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,200円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -63.1% |
| 2024年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,700円/㎡ | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | -34.6% |
| 2019年 | 12,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +17.2% |
| 2018年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島見町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 300万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 280万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2万円 | 47円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 380万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 480万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 550万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 23,002円/㎡ | 76,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 150万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 140万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島見町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市島見町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,100円/㎡（坪単価40,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,100円/㎡（坪単価40,000円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.02%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.02%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
島見町の調査地点マップ
島見町の周辺環境・生活施設
島見町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は豊栄駅（5,500m）です。
- 加治川バス停・約100m
- 加治川(区バス)バス停・約154m
- 白勢町(区バス)バス停・約176m
- 南浜中学前(E24・区バス)バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島見町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市北区島見町字前谷内５０２７番１ | 12,100円/㎡ | 40,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 豊栄（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島見町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島見町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。