長潟（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市長潟の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,600円/㎡
坪単価 約210,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
長潟の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
72位/ 166町
長潟の平均
63,600円/㎡
坪単価 約210,200円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
長潟はその約0.9倍
長潟の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中72位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長潟の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長潟の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,100万円 | 170,833円/㎡ | 564,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 3,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 800万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,500万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 5件
2022年 14件
2021年 5件
2020年 25件
2019年 11件
2017年 9件
2015年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長潟の調査地点マップ
長潟の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区長潟１丁目１２１９番４３基準地 | 86,900円/㎡ | 287,300円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 新潟（2,500m） |
| 新潟県新潟市中央区長潟字長潟９６６番１基準地 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 新潟（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長潟の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長潟の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。