荻曽根（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市荻曽根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約206,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
荻曽根の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
53位/ 166町
荻曽根の平均
75,600円/㎡
坪単価 約249,900円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
荻曽根はその約1.0倍
荻曽根の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中53位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
荻曽根の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
荻曽根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,800万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 850万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 3,100万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 680万円 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,100万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 5,100万円 | 39,231円/㎡ | 129,700円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2016年 5件
2014年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
荻曽根の調査地点マップ
荻曽根の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市江南区荻曽根１丁目３２２番３９基準地 | 75,600円/㎡ | 249,900円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 亀田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
荻曽根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。荻曽根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。