山二ツ（新潟市）の公示地価・実勢価格・土地相場

山二ツの地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較

山二ツの土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

山二ツの土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約10.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山二ツの直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山二ツで土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約26.2万円/坪をベースに、新潟市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山二ツの土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

新潟県新潟市山二ツの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,500円/㎡（坪単価243,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

山二ツの地価マップ（調査地点）

山二ツの調査地点（2026年・全1地点）

山二ツの調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、新潟市全体の平均（223%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。