山二ツ（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市山二ツの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山二ツの地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
山二ツの地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中56位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山二ツの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,500円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +10.5% |
| 2023年 | 69,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 66,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,700円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +21.8% |
| 2018年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山二ツの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 43,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 170,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 760万円 | 34,545円/㎡ | 114,200円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 870㎡ | 6,900万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 150,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山二ツの公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市山二ツの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,500円/㎡（坪単価243,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
山二ツの調査地点マップ
山二ツの調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 新潟（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山二ツの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山二ツの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。