スマプロ不動産価格相場新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７の地価公示価格
新潟県中央区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
73,500円/㎡
坪単価:
243,000円/坪
変動率:
+1.4%
山二ツの地価は新潟市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価73,500円/㎡は、新潟市の平均（約73,965円/㎡）とほぼ同水準です。新潟市内150地点中53位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
73500円/㎡
前年比:
+1.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７
アクセス
新潟駅から4,000m
前面道路
45m
面積
231㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 73500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新潟中央-18 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新潟 |
| 駅からの距離 | 4,000m |
| 前面道路幅員 | 45m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅の多い既成の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７の地価動向
新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,500円/㎡（坪単価243,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の64,100円/㎡（坪単価211,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.38%となっています。
年別価格データ
2026年
¥73,500 /㎡
坪単価: 243,000円/坪
2025年
¥72,500 /㎡
坪単価: 239,700円/坪
2024年
¥71,500 /㎡
坪単価: 236,400円/坪
2023年
¥69,900 /㎡
坪単価: 231,100円/坪
2021年
¥67,200 /㎡
坪単価: 222,100円/坪
2020年
¥66,800 /㎡
坪単価: 220,800円/坪
2019年
¥65,700 /㎡
坪単価: 217,200円/坪
2018年
¥64,600 /㎡
坪単価: 213,600円/坪
2017年
¥64,100 /㎡
坪単価: 211,900円/坪
2016年
¥64,100 /㎡
坪単価: 211,900円/坪
2015年
¥64,200 /㎡
坪単価: 212,200円/坪
2014年
¥64,300 /㎡
坪単価: 212,600円/坪
2013年
¥64,400 /㎡
坪単価: 212,900円/坪
2012年
¥64,600 /㎡
坪単価: 213,600円/坪
2011年
¥64,900 /㎡
坪単価: 214,500円/坪
2010年
¥65,300 /㎡
坪単価: 215,900円/坪
2009年
¥65,900 /㎡
坪単価: 217,900円/坪
2008年
¥65,900 /㎡
坪単価: 217,900円/坪
2007年
¥65,900 /㎡
坪単価: 217,900円/坪
2006年
¥66,000 /㎡
坪単価: 218,200円/坪
2005年
¥68,900 /㎡
坪単価: 227,800円/坪
2004年
¥73,000 /㎡
坪単価: 241,300円/坪
2003年
¥85,000 /㎡
坪単価: 281,000円/坪
2002年
¥91,600 /㎡
坪単価: 302,800円/坪
2001年
¥98,800 /㎡
坪単価: 326,600円/坪
2000年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
1999年
¥112,000 /㎡
坪単価: 370,200円/坪
1998年
¥118,000 /㎡
坪単価: 390,100円/坪
1997年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
1996年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
1995年
¥119,000 /㎡
坪単価: 393,400円/坪
新潟県新潟市中央区山二ツ４丁目９４４番７周辺のエリア概要
最寄り駅は新潟駅（4,000m）です。
周辺施設情報（半径500m）
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区弁天橋通２丁目９５０番９ | 861m | 98,200円/㎡ | 324,600円/坪 | 0.7% | 新潟駅(2,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 | 1.1km | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | 3.4% | 新潟駅(2,700m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 2.2km | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 5.6% | 新潟駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 2.3km | 88,600円/㎡ | 292,900円/坪 | 2.3% | 新潟駅(2,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 新潟県新潟市中央区米山３丁目６００番７外 | 2.5km | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | 3.0% | 新潟駅(600m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |