鐙（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市鐙の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鐙の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
鐙の地価は、新潟市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中17位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鐙の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 142,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 125,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -4% |
| 2020年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 117,000円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -14.5% |
| 2016年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2002年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鐙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,900万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 560万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鐙の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市鐙の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は150,000円/㎡（坪単価495,900円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近25年間（2002年〜2026年）の年平均成長率は+0.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近25年間の年平均成長率は0.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鐙の調査地点マップ
鐙の周辺環境・生活施設
鐙の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（1,000m）です。
- 笹口大通バス停・約294m
- 鐙バス停・約352m
- 新潟紫竹山郵便局郵便局・約409m
- 紫竹山バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鐙の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 新潟（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鐙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鐙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。