有楽（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市有楽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
有楽の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
有楽の地価は、新潟市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中59位です。新潟市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
有楽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 66,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
有楽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 900万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,600万円 | 179,310円/㎡ | 592,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 650万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,600万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 700万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
有楽の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市有楽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,000円/㎡（坪単価238,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の66,200円/㎡（坪単価218,800円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。
有楽の調査地点マップ
有楽の周辺環境・生活施設
有楽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新潟駅（5,700m）です。
- 有楽一丁目バス停・約90m
- 向陽二丁目バス停・約221m
- 新潟河渡郵便局郵便局・約417m
- 河渡北バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
有楽の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市東区有楽１丁目８番９ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新潟（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
有楽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。有楽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。