小向（新潟市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の新潟県新潟市小向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小向の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
小向の地価は、新潟市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中160位です。新潟市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,310円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,360円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,430円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 8,480円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 340万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 100万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 170万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 35㎡ | 53万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小向の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
新潟県新潟市小向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,000円/㎡（坪単価26,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の8,830円/㎡（坪単価29,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,000円/㎡（坪単価26,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小向の調査地点マップ
小向の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市秋葉区小向字苗代１８０２番 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 矢代田（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。