紫竹山（新潟市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の新潟県新潟市紫竹山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約257,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
紫竹山の地価は新潟市で高い？町名別の平均・順位で比較
新潟市内の町名別順位
13位/ 166町
紫竹山の平均
152,000円/㎡
坪単価 約502,500円/坪
新潟市の調査地点平均
72,594円/㎡
紫竹山はその約2.1倍
紫竹山の地価は、新潟市の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では新潟市内166町中13位です。新潟市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
紫竹山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2014年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
紫竹山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 700万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 130,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 13,000万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 6,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 6,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
2018年 6件
2016年 6件
2014年 21件
2013年 12件
2007年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
紫竹山の調査地点マップ
紫竹山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７基準地 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | +4.1% | 商業地 | 新潟（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
紫竹山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。紫竹山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。